公积金新规满月：支付物业费提取28亿元，装修和物业费怎么提、会不会影响贷款额度

新规满月，两个数字先看清

到10月20日，全国住房装修提取住房公积金137亿元，支付物业费提取28亿元。这组数字为据不完全统计，由观点网2026年11月6日《物业服务一周回顾 | 公积金新规满月，支付物业费提取28亿元》援引中国建设报报道披露。

本文只作一般信息整理，不构成个人金融建议；涉及贷款和提取的决定，宜结合自身情况咨询持牌专业人士。

137亿元和28亿元是全国总量，不能直接换算成个人能提多少。对准备装修或每年交物业费的购房者，更实际的问题是：缴存地怎么定标准，提完之后账户余额变化会不会影响后面的公积金贷款。

条例改了哪些提取情形

提取的办理时限也有规定：住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。贷款申请的时限是自受理之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。

用虚假材料等违法提取的后果写进了条例：由住房公积金管理中心责令限期退回违法提取的住房公积金，3年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款；以欺诈、伪造证明材料等手段违法获得住房公积金贷款的，责令限期返还贷款资金，5年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款。

满月数据说明了什么

观点网的报道把这两个数字放在“《条例》施行1个月以来”的时间范围内，统计截止日是10月20日。报道同时写“据不完全统计”，说明这不是逐笔汇总的精确全量数据。

住建部层面的表述是“政策效果初步显现”“住房公积金制度红利不断释放”。这是对政策落地情况的概括，不是对单个家庭提取金额的承诺。

现有资料没有说明后续是否按月或按其他周期继续公布这类数据。要判断自己城市的执行情况，直接核对当地公积金实施细则中的受理开始时间和额度标准更直接；全国总量说明不了个人能提多少。

装修提取：国家给了依据，额度门槛在地方

国家层面只确定了“装修自住住房可以提取”这一情形，具体额度、条件和材料由各地细则规定。几个已公布细则的城市，口径差别不小。

济南住房公积金中心的政策解读写明：按每平方米1500元的标准核定提取额度，以证载建筑面积为核算依据，单套住房提取上限20万元；同一套住房仅允许一次提取，同一缴存人业务周期内累计办理不得超过两次；以不动产权证书取得时间作为准入依据，对新建自住住房和房龄较长住房分别设置申请条件。

东莞的操作为：按房产登记建筑面积核定，标准为每平方米1500元，单套住房建筑面积最高按144平方米计算，单套最高可提取额度＝登记建筑面积（超过144平方米的按144平方米计算）×1500元，最终提取金额不得超过申请人账户可用余额；申请条件包括已取得不动产权证书（或房屋所有权证）满1年；同一套住房，缴存人及其配偶可分别申请提取一次，合计不得超过规定额度；个人仅可办理一次装修提取业务，无论提取金额是否达到上限，均视为已使用提取资格；以配偶名下自住住房申请，需结婚登记满12个月。

汕尾的标准是每平方米1100元，单套住房提取总额最高不超过15万元，且不得超过申请时缴存人个人账户余额的90%；2026年9月20日（含当日）之后取得不动产权证的，自登记之日起满1年方可申请，之前取得不动产权证的，自登记之日起满10年方可申请；装修提取业务办理间隔须满10年。

长治把装修提取总额上限定为10万元，并要求购房登记日期在5年（含）以内或15年（含）以上；当个贷率高于90%（含90%）时暂缓装修提取，低于85%时开展。

新源县的口径是单套住房装修提取最高限额10万元，且不得超出个人账户余额；同一套住房两次装修提取间隔不少于10年。

焦作要求房屋购房时间在5年有效期内，按房屋建筑面积×1500元/平方米核定最高限额，房屋已实际开工装修，中心会上门现场勘查核验；装修提取仅限焦作市行政区域内自有住房，异地房产暂不支持。

把这些放在一起看，能提取的额度取决于三个变量：缴存地标准、房屋登记建筑面积、账户可用余额。产权证取得时间、房龄、婚姻登记时长、提取间隔，决定有没有资格提。

物业费提取：多为按年一次，按实际缴费核定

东莞规定：缴存人及其配偶在本市拥有自住住房且已取得不动产权证书，可申请提取用于支付该套住房物业费；提取金额不得超过所申报房产上一个自然年度实际缴纳的物业费发票金额，且不得超过账户当前可用余额；每户每个自然年度限提取一次，不补提、不结转；物业费发票须准确载明业主姓名、房屋地址，与不动产权证书登记内容一致，发票项目明确标注为“物业费”，并注明所属月份；名下有2套或2套以上自住住房的，只能选择其中1套申请。东莞这项业务自2026年11月2日起可申请办理。

长治的年度提取总额最高不超过4000元，房屋所有权人及其配偶每个自然年度可申请提取一次，提取额度仅限当年使用，结余额度不累计、不结转；名下有多个住房的，每个自然年度内仅限选择其中一套办理。

汕尾设了发票制和定额制两种核算方式，申请人自主选择其一，每自然年度仅限提取一次。发票制按实际缴纳物业费的发票载明金额提取，最大不超过12个月，每个家庭每月提取额度不超过300元，每个自然年度最高3600元；定额制按1.2元/平方米×不动产登记建筑面积×月（最大不超过12个月）核定，每个家庭每月不超过200元，每个自然年度最高2400元。

新源县的规则是每年可提取，职工及配偶最多可对两套自住住房申请提取，年度提取金额不超过实际物业费缴费总额，年度提取上限2500元。

天津在2026年10月21日发布《关于自住住房物业费装修费提取住房公积金有关政策的通知》，支持自住住房物业费、装修费提取住房公积金，自2026年10月21日起施行。

已公布细则的城市里，按实际缴费核定是常见做法，但材料要求不完全一样：东莞要求物业费发票且信息与产权证一致，汕尾发票制和定额制可选，长治只写了年度限额和频次。年度限额、能否选定额制、能选几套房，各城市不同。

提取后余额变动，会不会影响公积金贷款

广州住房公积金管理中心对“提取是否影响贷款额度”的答复是：有部分提取住房公积金记录的职工，符合住房公积金贷款申请条件的，也可申请住房公积金贷款；若提取用于支付购房首付款，不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算；其他情形提取后，账户余额变动会影响住房公积金贷款的可贷款额度。单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

这条答复还提到，有销户提取记录的职工，销户前的缴存记录不计入连续缴存时间；销户后重新开户缴存的，连续缴存时间需重新计算。

这是广州的规则。不同城市对可贷额度的计算公式、对提取情形的认定不一样，不能把广州的公式套到其他城市。能确定的是：除首付款提取等特定情形外，提取会让账户余额减少，而余额是不少城市计算可贷额度的变量之一。

如果近期准备申请公积金贷款，先按缴存地的公式测算提取后的余额；如果已经办了贷款，再考虑提取和提前还款的先后。

组合贷和商贷家庭，先弄清当地的对冲与提取规则

长沙住房公积金管理中心的答复提供了一个组合贷家庭的规则样本：公积金贷款正常还款1期后，每年可申请提前偿还部分贷款（含对冲）1次，每次间隔12个月；办理公积金对冲部分本金的金额不低于3万元（须从长沙住房公积金账户抵扣），自筹资金偿还的金额不低于1万元，也可以同时选择对冲加自筹资金的方式，偿还金额不低于前款规定。

还贷提取方面，职工家庭正常偿还自住房按揭贷款本息12个月后可以申请还贷提取，提取额度以公积金贷款和商业银行贷款已还贷本息之和计算，剔除在其他公积金中心因偿还本套房屋住房贷款已提取、划拨或对冲还贷和担保公司代偿、垫付的金额；公积金贷款部分已办理对冲或划拨的，可以单独提取商业银行贷款还贷额；本市公积金贷款部分未结清的，不得提取商业银行贷款部分提前还贷额。

这些规则说明，组合贷家庭在决定提取公积金付物业费或装修之前，要先看两件事：当地对公积金贷款未结清时提取商业银行还贷额的限制，以及提前还款和对冲的最低金额、间隔要求。如果提取会让账户余额降到影响后续贷款额度的水平，顺序就要反过来考虑。

办理前把这几项对齐

各地细则不同，办理前逐项核对以下这几项，比只看全国数据有用：

• 申请主体和房屋范围：本人还是配偶也能申请，房屋限本地还是全国范围内自有产权住房。
• 产权证时间和房龄门槛：满1年、满10年，或购房登记在5年内、15年以上，各地写法不同。
• 额度和上限：按每平方米多少钱核定，单套最高多少，是否受账户余额比例限制。
• 频次和间隔：同一套房能提几次，同一人几年内能提几次，两次提取间隔多久。
• 材料：身份证、不动产权证书、本人一类储蓄卡、婚姻关系证明、物业费发票、装修现场照片、承诺书等，按当地清单准备。
• 受理时间：细则施行时间和业务受理开始时间可能不同，东莞2026年11月2日起受理，汕尾2026年10月20日起受理。
• 动态调节：长治按个贷率高低决定装修提取是否开展。

审核时限方面，条例规定公积金中心自受理提取申请之日起3日内作出决定。

问答

新规什么时候施行，改了哪些提取情形？

2026年8月18日公布，自2026年9月20日起施行。修改后的条例把装修自住住房、支付自住住房物业费列入可以提取的情形。

满月的137亿元和28亿元是谁披露的？

截至10月20日，全国住房装修提取137亿元、支付物业费提取28亿元，为据不完全统计。观点网2026年11月6日的文章援引中国建设报报道披露了这组数据；凤凰网2026年11月4日的报道同样给出这两个数字，称消息来自住建部。

装修提取能提多少？

没有全国统一额度。济南按每平方米1500元、单套上限20万元核定；东莞按每平方米1500元、单套建筑面积最高按144平方米计算；汕尾按每平方米1100元、单套最高15万元且不超过账户余额90%；长治装修提取总额最高10万元；新源县单套最高10万元。

物业费提取一定要发票吗？

已公布细则的城市要求不一。东莞要求提供物业费发票，发票须载明业主姓名、房屋地址并与产权证一致，项目标注“物业费”及所属月份；汕尾可选发票制或定额制，选发票制需提供发票；长治的资料只写了年度限额和频次，未列发票要求。

提取后会影响公积金贷款额度吗？

广州的答复是：其他情形提取后账户余额变动会影响可贷额度，单位缴存职工公式为账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；提取用于支付购房首付款，不影响以该套住房申请贷款时的可贷额度计算。其他城市按缴存地公式计算。

异地缴存或房子在外地，能提吗？

要看缴存地细则。焦作明确装修提取仅限焦作市行政区域内自有住房，异地房产暂不支持；汕尾则允许缴存人本人或配偶在全国范围内拥有自有产权自住住房的申请。

来源口径

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