二手房贷款同时涉及房屋交易和银行审批。任何一条线出现问题，都可能影响付款和过户。下面的顺序用于核对，不替代当地正式流程。
1. 核验产权与限制
通过不动产登记等官方渠道核对权利人、共有情况、抵押、查封和其他限制。卖方口头说明不能代替正式查询。
2. 把贷款不确定性写进合同
合同应明确首付款、贷款金额、付款节点、资金监管、税费分担，以及贷款未获批、额度不足或放款延迟时如何处理。不要在结果不明时承诺无法承担的补款义务。
3. 提交申请并配合评估
银行审核借款人材料，也会核验交易和房屋价值。评估价可能影响可贷金额，签约前应准备差额方案。
4. 按官方流程管理资金
优先使用当地规定或认可的资金监管方式，不把大额房款转入无法核验的个人或非指定账户。每一笔付款都应对应合同节点并保留凭证。
5. 完税、过户和抵押登记
交易双方按当地流程申报税费、办理转移登记，再落实贷款所需的抵押登记。具体先后顺序因城市和业务模式而异。
6. 放款后核对
确认放款对象、金额和日期，保存新不动产权证信息、抵押回执、贷款合同及还款计划。首次扣款前保证还款账户状态正常。
如果房屋存在继承、离婚析产、共有权争议、查封或复杂租赁，应在签约前获取针对性的法律意见，而不是依靠通用文章判断。